Esta guía describe las reglas de Florida. Puedes formar tu LLC en cualquier estado donde operamos, con Coral Filings como tu agente registrado: mira el costo de la LLC por estado.
Propiedades en renta dentro de una LLC
- Comprar la propiedad a nombre de la LLC desde el inicio es el camino más simple.
- Pasar a una LLC una propiedad que ya tienes requiere una nueva escritura. En Florida eso puede generar impuesto de sellos (documentary stamp tax), sobre todo si hay hipoteca, y puede afectar tu exención homestead y tu préstamo. Habla con un abogado inmobiliario de Florida antes de traspasar.
- Muchos inversionistas usan una LLC por propiedad o por grupo de propiedades para separar riesgos.
Agentes y corredurías
Los bienes raíces en Florida se licencian a través de la División de Bienes Raíces del DBPR y la Comisión de Bienes Raíces de Florida. Los agentes trabajan bajo un broker, y según la sección 475.15 de los Estatutos de Florida una LLC o corporación que actúa como broker debe registrarse con la Comisión, y sus miembros, directivos y directores deben tener las licencias requeridas.
Una LLC que solo compra, renta o vende su propia propiedad no necesita licencia de bienes raíces. Esa exención (sección 475.011) se pierde si pagas a agentes o empleados una comisión estrictamente por transacción para tratar con el público por ti. Antes de cobrar comisiones a través de una LLC, confirma las reglas vigentes con tu broker.
Impuestos
El ingreso por rentas pasa a tu declaración personal por defecto. Florida no tiene impuesto personal sobre la renta, pero las rentas de corto plazo pueden pagar impuesto de ventas y el impuesto turístico del condado.
Formar la LLC en otro estado
Las licencias de arriba son las de Florida. Formamos LLC en 49 estados y Washington, D.C. (Florida incluida), y corporaciones en casi todos los estados, y somos tu agente registrado en cada uno. Compara las tasas en el costo de la LLC por estado y el costo de una corporación por estado.
Preguntas frecuentes
¿Debo poner mi propiedad en renta en una LLC en Florida?
Muchos inversionistas lo hacen para separar responsabilidad. Traspasar una propiedad que ya tienes tiene consecuencias fiscales y con la hipoteca, así que consulta antes a un abogado.
Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Para tu caso particular, consulta a un abogado con licencia o a un contador público certificado (CPA).